Tutera, Nafarroa

Aquest estudi, sol·licitat per la Direcció General d’Habitatge del Govern de Navarra, va avaluar el potencial residencial dels Antics Habitatges de Caminers a Tudela. Té com a objectiu valorar la idoneïtat de revitalitzar o no una promoció d’habitatges en desús de titularitat pública i buscar solucions residencials innovadores, considerant la demanda existent a la regió. Per a això vam realitzar una anàlisi multicriteri partint de diferents enfocaments per a així analitzar la viabilitat tècnica, ambiental, social, jurídica i econòmica del projecte de regeneració urbana proposat.

Mitjançant una anàlisi tècnica-arquitectònica vam avaluar la viabilitat constructiva i ambiental del projecte residencial, considerant l’estat actual de les edificacions i el seu entorn. Així vam identificar les principals característiques constructives, possibles tipologies residencials, costos i estratègies de rehabilitació. Vam examinar accessos, urbanització i mobiliari, així com les condicions ambientals per a maximitzar eficiència energètica i minimitzar impactes. L’avaluació es va realitzar mitjançant inspecció in situ i anàlisi d’informes previs.

D’altra banda, també vam fer una aproximació a la integració del projecte en l’entorn urbà, la qual cosa va implicar caracteritzar la seva ubicació, grandària de parcel·la i superfícies, història i usos actuals del sòl. Es va avaluar la presència i proximitat a serveis bàsics com a activitats comercials, dotacions i equipaments, així com la condició de centralitat de l’àrea i la qualitat del mobiliari i la vegetació urbans. També es va examinar la seva integració en les infraestructures de transport urbà, mobilitat sostenible, i la percepció de seguretat en els espais públics de l’entorn i l’àmbit. Finalment també es va incorporar una anàlisi sobre la capacitat de l’entorn per a actuar com a element per a la mitigació del canvi climàtic.

Tercer també vam aportar una anàlisi de la viabilitat social del projecte basat en la demanda d’alternatives residencials, utilitzant dades del Cens de demandants d’habitatge i altres fonts públiques. Es va avaluar així, l’existència de demanda suficient per a diferents modes de tinença, identificant segments de població receptors. A més, es va comparar les principals característiques demogràfiques de Tudela amb els de Navarra i s’analitzen les característiques de llars demandants.

D’altra banda, mitjançant una anàlisi jurídica vam determinar la normativa aplicable i vam establir un full de ruta per a assegurar la viabilitat del projecte, detallant modificacions urbanístiques necessàries i estimacions de terminis i costos.

En cinquè lloc, vam afegir una anàlisi de viabilitat econòmica per a determinar el cost orientatiu de les alternatives residencials propostes, considerant la participació del Govern de Navarra com a propietari de les parcel·les i promotor del projecte. Aquest podria cedir o vendre terrenys per a la seva rehabilitació. També es va avaluar la capacitat dels futurs residents per a finançar part del projecte. La sostenibilitat econòmica del projecte depenia de les condicions de participació i es va comparar el cost de renovació amb els preus d’habitatge protegit.

Finalment, vam establir tres hipòtesis d’intervenció: 1) Reparar patologies sense millores d’accessibilitat; 2) Millorar habitabilitat i accessibilitat incloent ascensors; 3) Enderrocament i construcció de noves edificacions.